Biên bản thỏa thuận 3 bên khi sang nhượng CHDV: Tại sao bắt buộc?

1. Bản chất của Biên bản thỏa thuận 3 bên là gì?

Trong một giao dịch sang nhượng căn hộ dịch vụ, bên cũ và bên mới thường chỉ ký với nhau Biên bản sang nhượng và bàn giao tài sản. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hợp đồng thuê gốc là mối quan hệ giữa Chủ nhà gốc và Bên cũ. Nếu không có sự đồng ý của Chủ nhà bằng văn bản, giao dịch sang nhượng này được coi là vi phạm điều khoản cấm chuyển nhượng/cho thuê lại của hợp đồng gốc.

Biên bản thỏa thuận 3 bên chính là cầu nối pháp lý ghi nhận: Chủ nhà đồng ý chấm dứt hợp đồng với Bên cũ, đồng thời ký mới hoặc chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ thuê nhà sang cho Bên mới tiếp quản.

2. Quy trình làm việc và ký kết biên bản 3 bên chuẩn xác

• Bắt đầu bằng việc đề nghị Bên cũ liên hệ trước với Chủ nhà gốc để đặt vấn đề sang nhượng và thăm dò thái độ của chủ nhà.
• Chuẩn bị sẵn dự thảo biên bản thỏa thuận 3 bên gồm các điều khoản chấm dứt hợp đồng cũ, thanh toán tiền cọc cũ, và xác nhận cọc mới.
• Họp mặt trực tiếp cả 3 bên tại tòa nhà để kiểm kê tài sản và ký kết biên bản. Tuyệt đối không ký tay riêng rẽ hoặc nghe hứa hẹn qua điện thoại.
• Chủ nhà tiến hành trả cọc cũ cho bên cũ (hoặc cấn trừ trực tiếp bằng cách bên mới trả tiền cọc cho bên cũ, và chủ nhà xác nhận giữ khoản cọc đó làm cọc của bên mới).