Vạch trần 5 chiêu trò lừa đảo khi sang nhượng CHDV giá rẻ

1. Cạm bẫy 'sang nhượng giá rẻ thu hồi vốn nhanh'

Trên các diễn đàn và hội nhóm BĐS, hàng ngày xuất hiện hàng chục tin đăng cần sang nhượng tòa nhà CHDV gấp do 'đi định cư', 'bận việc gia đình' hoặc 'không có người quản lý' với giá rất rẻ cùng cam kết thu nhập khủng. Tuy nhiên, đằng sau đó thường là những cái bẫy tinh vi được thiết lập sẵn nhằm lừa những nhà đầu tư mới thiếu kinh nghiệm.

2. 5 Chiêu trò phổ biến nhất trên thị trường hiện nay

Chiêu 1: Bơm thổi doanh thu ảo và khách thuê giả

Để tòa nhà đạt công suất > 90%, chủ cũ tự ý làm giả hợp đồng thuê phòng, nhờ người quen, bạn bè đứng tên ở tạm hoặc giảm giá phòng cực sâu cho khách thuê ngắn hạn trước thời điểm sang nhượng 1-2 tháng. Sau khi nhận bàn giao, các khách hàng này sẽ đồng loạt chuyển đi, để lại một tòa nhà trống rỗng.

Chiêu 2: Hợp đồng thuê gốc sắp hết hạn hoặc chủ nhà sắp thu hồi

Bên cũ giấu giếm thông tin hợp đồng thuê gốc chỉ còn hiệu lực vài tháng và chủ nhà không có ý định gia hạn tiếp, hoặc chủ nhà đang lên kế hoạch bán nhà, thu hồi mặt bằng để xây dựng công trình khác.

Chiêu 3: Thiết bị điện lạnh, điện nước xuống cấp nghiêm trọng

Máy lạnh, máy giặt, hệ thống bơm nước, chống thấm dột của tòa nhà đã hết khấu hao và hư hỏng liên tục. Chủ cũ quét sơn mới đè lên các vết nứt thấm dột để ngụy trang. Khi nhận nhà, bạn sẽ phải tốn hàng chục đến hàng trăm triệu để sửa chữa.

Chiêu 4: Ôm cọc khách thuê trốn mất

Bên cũ đã thu tiền cọc của khách đang ở (thường từ 1-2 tháng tiền thuê mỗi phòng) nhưng khi bàn giao nhà không chịu cấn trừ khoản tiền này vào giá trị sang nhượng, hoặc bàn giao thiếu hụt, sau đó cắt đứt liên lạc.

Chiêu 5: Mâu thuẫn hàng xóm, an ninh khu vực phức tạp

Tòa nhà nằm trong khu vực hay xảy ra trộm cắp, karaoke ồn ào hoặc có mâu thuẫn tranh chấp lối đi chung với hàng xóm khiến khách thuê liên tục trả phòng vì không thể sinh hoạt ổn định.